Julianastraat 1

Omschrijving

Julianastraat 1 te Riel

Ruime vrijstaande woning met grote garage en lange oprit, gezellige woonkamer en aparte woonkeuken, aangebouwde serre, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een mooie voortuin en achtertuin op het oosten. De woning ligt in de dorpskern van Riel in een rustige brede straat. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide.

De woning is gebouwd in 1963 en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of ruim uitbouwen, grote dakkapel erop en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen!

Er is veel ruimte om te spelen, achter het huis en op diverse andere plekken vlakbij. De nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen, manage en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek!

Woonoppervlakte: ca. 96 m² (bruto 171 m²)
Inhoud: ca. 423 m³
Perceeloppervlakte: ca. 260 m²
Bouwjaar: ca. 1963

INDELING: BEGANE GROND:
Via de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping heeft u toegang de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige electrische haard, een licht balkenplafond, een vaste kast en een provisiekast, gestucte muren en er ligt vloerbedekking. De woonkamer heeft de afmeting 5.86 x 3.57/6.51 en is daarmee ca. 32 m² groot. Door de grote ramen aan voor- en achterkant en de 2 zijramen is het een lichte woonkamer met volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek om gezellig te tafelen of spelletjes te spelen met vrienden.

Via de woonkamer komt u in de woonkeuken. Deze royale leefkeuken heeft een eiken keuken in rechte opstelling met een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een oven (gas), een koelkast en een dubbele spoelbak. In de keuken ligt een laminaatvloer, de wanden zijn deels betegeld, deels gestuct en deels voorzien van wandpanelen en er zijn plafondpanelen aanwezig. De keuken meet 2.99 x 2.87 en is ca. 9 m² groot en heeft een groot raam dat uitkijkt op de tuin.

Buitenom is de serre bereikbaar. De serre meet 2.95 x 1.79 en is daarmee ca. 5 m² groot. Hier kunt u heerlijk in de ochtend genieten van een ontbijtje, een kopje koffie of thee en het nieuws lezen op uw telefoon of in de krant.

BUITEN:
De achtertuin is toegankelijk via de buitendeur in de keuken. Tussen de woning en de garage is een looppoort naar de achtertuin. De tuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting in de borders. De voortuin is netjes aangeplant met beukenhaagjes en gras en enkele vaste planten.

GARAGE:
Links van de woning bevindt zich de oprit waarop met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de grote garage. De garage is 7.59 meter lang en is van voren iets smaller (3.21 m) maar loopt naar achteren iets breder uit De garage heeft 2 openslaande houten deuren, de dakbedekking is recent vernieuwd.
In de garage bevindt zich links op een betegelde verhoging de wasmachine-opstelling en er een wastafel aanwezig. Achterin de garage is een keukenblok geplaatst. Naast water en electra is er ook verwarming aanwezig. Aan de rechterzijde heeft de garage een hele grote lichte raampartij, hierdoor is het een hele lichte ruimte en er is een loopdeur aanwezig naar de achtertuin. De hele garage is voorzien van een klassieke tegelvloer en plafondpanelen.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking, plafondpanelen en deels gestucte muren en deels muren met panelen. De slaapkamer aan de voorzijde meet 3.57 x 3.03 en is daarmee ca. 11 m² groot, De 2e slaapkamer aan de achterzijde meet 3.57 x 2.73 en is daarmee ca. 10 m² groot. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een dakkapel. Deze kamer meet 7.61 x 2.93 en is daarmee ca. 22 m² groot.

2e VERDIEPING:
Via een luik op de overloop met vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. De zolder is 6.17 breed en meet boven 1.50 m stahoogte 1.86 m breed en dat is ruim 12 m² oppervlakte. De opstelling van de C.V.-ketel bevindt zich ook op de zolder.
Door het realiseren van een vaste trap naar deze verdieping en het plaatsen 1of 2 grote dakkapellen en/of Velux-dakramen kunt u hier een extra slaapkamer realiseren.

ALGEMEEN:
• Gelegen in de dorpskern in een rustige brede straat;
• Woonkamer en woonkeuken tezamen 41 m²;
• 3 Slaapkamers, waarvan de grootste 22 m²;
• Gunstige ligging, nabij div. winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen,
   ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle;
• Binnen 7 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling;
• Grote garage voor 1 auto en oprit voor 2 auto's;
• Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.427,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 423 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-10-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 auto in garage en 2 op oprit Parkeeroppervlakte 25 m² (759 bij 330) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goirle Sectie F Perceelnummer 764 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties