Bredaseweg 138

Omschrijving

Bredaseweg 138 Tilburg

Nieuw in verkoop: nabij Tilburg-Centrum: een tussenwoning met winkelfunctie, ook te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte op de benedenverdieping.
Een fijne woning om werken en wonen te combineren met beroep-aan-huis zoals schoonheidsspecialiste, nagelstudio, kapsalon, fysiotherapie, ontwerpstudio, speciaalzaak op foodgebied, spiritualiteit of tattoeagezaak.
Met een grote woonkamer, keuken, bijkeuken en dakterras op de 1e verdieping en op de 2e verdieping een grote slaapkamer (met airco) en een grote luxe badkamer.

De woning ligt in de populaire wijk Sint-Anna met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving en op enkele minuten rijden van Tilburg centrum en de voorzieningen aan de Zuidkant van Tilburg waaronder een bioscoop, een ziekenhuis, een ijsbaan, een winkelpromenade en sportvelden. En gunstig ten opzichte van NS-station Tilburg-Centraal, het Spoorpark, het Kromhoutpark, Tilburg University en de Oude Warande en Stadsbos 013 om heerlijk te wandelen.  Maar ook de rondweg is snel bereikbaar en daarmee de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk.
Bovendien wandelt u binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Tilburg met restaurants, cafés, terrassen en de bruisende uitgaansgebied bij de Piushaven. Op cultureel vlak zijn de Stadsschouwburg en Popcentrum 013 vlakbij maar ook div. musea.

Bouwjaar woonhuis: 1887; bouwvergunning 1920 en later
Perceeloppervlakte: ca. 109 m²;
Woonoppervlakte: ca. 128 m² (bruto 174 m²);
Inhoud woonhuis: ca. 497 m³.

INDELING:
Begane grond: U komt rechtstreeks binnen in de lichte ruimte, die als winkel, kantoorruimte of salon kan worden ingericht, met rechts achter een vaste kast. Deze ruimte meet 7.59 x 4.10 en is daarmee ca. 29 m² groot. Er ligt een mooie laminaatvloer, een wit systeemplafond en witte muren met overschilderbaar vliesbehang.
Vervolgens komt u in een portaal. Dit geeft toegang tot het toilet, de wasruimte en de berging (ca. 6 m²) met de wasmachine-opstelling en tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Het portaal geeft ook nog toegang tot de grote, verwarmde ruimte, die nu in gebruik is als klus- annex hobbyruimte. Deze ruimte meet 5.31 m lang x 2.91 en is daarmee ca. 12 m² groot.
Via deze 2e berging heeft u toegang tot de tuin. Deze is volledig bestraat en achterin staat een vrijstaand houten berging van 3.97 x 2.22 en is daarmee ca. 9 m² groot.

Een totaal andere indeling van de begane grond  als woonruimte is uiteraard ook mogelijk: zie hiervoor de bijgevoegde plattegronden. Vervolgens kunnen ook de 1e en 2e verdieping worden ingedeeld met 2 of 3 slaapkamers extra.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer meet 7.64 x 4.10 en is daarmee ca. 28 m² groot. In de woonkamer ligt een mooie parketvloer en de muren zijn glad gestuct. Er is een gipsplaten-plafond aanwezig, dit kan makkelijk glad gestuct worden.
Vervolgens komt u in de keuken, deze meet 4.49 x 2.08 en is daarmee ca. 9 m² groot. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een losse vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in lichtgroen met een houten werkblad en antracietgrijze muren.
Ook in de bijkeuken zijn nog enkele onderkasten geplaatst in dezelfde kleur met een donkergrijs werkblad. Dus volop werkblad voor het plaatsen van een losse magnetron. In de bijkeuken is ook ruimte voor de wasmachine-opstelling.  
Via de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige platte dak. Als u er een hekwerk plaats wordt het een volwaardig dakterras. Het dakterras meet ca. 12 m².

2e verdieping
Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met één grote slaapkamers. De slaapkamer meet ca. 5.34 x 4.10 en is daarmee ca. 19 m² groot. De slaapkamer heeft 2 grote dakramen met zonwering en er is airco aanwezig. De wanden zijn glad gestuct, er ligt een mooie laminaatvloer en het plafond bestaat uit gipsplaten.
Vervolgens betreedt u de royale, moderne badkamer. Deze beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel in meubel en een 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd in witte kleurstelling met zwarte en grijze accenten. Tevens heeft de badkamer een groot raam waardoor er veel lichtinval is en natuurlijke ventilatie.

Buiten:
De tuin is volledig voorzien van bestrating. Er is een houten trap aanwezig die u naar het zonnige dakterras leidt.
Aan de voorzijde is een eigen gangpad naast de woning, hier bevindt zich ook een achterom.

ALGEMEEN:
- Tussenwoning met woon-winkel-werk functie nabij Tilburg Centrum;
- Visuals: met deze nieuwe indeling wordt de woning volledig als woonruimte benut;
- Dakbedekking opbouw vernieuwd in 2019;
- Grote slaapkamer en grote badkamer op 2e verdieping;
- Vlakbij NS-station, Spoorpark en Tilburg University;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.482,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1887 Bouwjaar toelichting Bouwvergunning 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 109 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 497 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie index 1.60 Energie einddatum 02-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (10.0 m bij 4.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting bitumineuze dakbedekking op het plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Aanbouw 2000 en dakopbouw 2019 zijn geïsoleerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 2308 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties