Griegstraat 643

Omschrijving

Griegstraat 643 Tilburg

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in rustige straat aan de rand van Tilburg met geweldig ruim uitzicht aan de achterzijde op de natuur. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een garage, een woonkeuken, ruime tuin, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Op een rustige locatie in de wijk Vlashof, vlakbij Restaurant Bij Peerke Donders en Tuincentrum Groenrijk. Met in de directe omgeving basisscholen, winkels bij het Wagnerplein, sportverenigingen, sportcomplex De Drieburcht, wandelgebieden en een goede ontsluiting via de N261 richting Den Bosch, Waalwijk en Breda.

Bouwjaar woonhuis: 1975;
Perceeloppervlakte: ca. 185 m²;
Woonoppervlakte: ca. 139 m² ( bruto 198 m²);
Inhoud woonhuis: ca. 545 m³.

INDELING:

BEGANE GROND: In de entree bevinden zich de garderobe, het toilet en de meterkast. Vervolgens komt u in de ruime lichte woonkamer. Deze meet 8.98 x 5.17/2.87 en is daarmee ca. 39 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde kijkt u heerlijk uit over de eigen tuin en de achterliggende velden. De woonkamer heeft aan de voorzijde bij de eethoek een een kasten-/vakkenwand. Tevens is er een sfeervolle gemetselde open haard aanwezig bij de zithoek. De mooie houten trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer. De woonkamer heeft witgeschlderde gemetselde muren en een balkenplafond met houtwolcementplaten en inbouwspots. Er is een loopdeur naar de tuin. En er hangen witte lamellen bij de ramen.

Achter de garage is de woonkeuken aangebouwd. De keuken ligt verdiept en u daalt dus 2 treden af. De keuken is in een U-opstelling geplaats en is uitgevoerd in wit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een dubbele spoelbak, een oven, een koelkast, een vriezer, een kleine vaatwasser en een close-in-boiler. In deze woonkeuken is volop ruimte voor het plaatsen van een extra eethoek. Door de grote ramen heeft u veel licht in de keuken maar vooral een ontzettend mooi uitzicht! De keuken heet een wit plafond met plafondpanelen met inbouwspots. En er is een loopdeur naar de tuin.

GARAGE: De naast de woning gelegen garage meet 5.06 x 2.90 en is daarmee ca. 15 m² groot.
De dakbedekking op de garage en de keuken is in 2024 nog vernieuwd!

BUITEN:
De achtertuin is op het Noordoosten gelegen. Er is bewust geen erfafscheiding geplaatst aan het einde van de tuin om zo vooral het wijdse uitzicht te behouden. De tuin is rechts voorzien van een stenen erfscheiding en links van een houten erfafscheiding. Er is bestrating en tuinverlichting aanwezig, een kleine vijver en vaste beplanting in de borders.

1e VERDIEPING: via de overloop komt u in de 3 slaapkamers en de badkamer.
De lichte moderne badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer meet 2.73 x 2.15 en is ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd in wit en volledig betegeld met antracietgrijze vloertegels. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Door de aanwezigheid van het grote raam is er veel lichtinval en volop natuurlijke ventilatie.

De slaapkamer aan de voorzijde meet 3.83 x 2.87 en is daarmee ca. 11 m² groot. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand, deels witte gemetselde muren en een systeemplafond met inbouwspots. De 2e en grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet 4.96 x 2.87 en is daarmee ca. 14 m² groot. Deze slaapkamer heeft een grote spiegel-kastenwand, een granolmuur en witte gemetselde muren en ook een systeemplafond met inbouwspots. De 3e slaapkamer ligt ook aan de achterzijde. Deze meet 3.12 x 2.20 en is ca. 6 m² groot en heeft ook een vaste kast. Deze 3e slaapkamer heeft muren en plafond van witte plafondpanelen. Alle 3 de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Op de overloop is ook nog een vaste kast aanwezig.

2e VERDIEPING: Middels een vaste trap is de 2e verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel en de wasmachine-opstelling. Hier is een klein dakraam aanwezig.
De 4e slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux-dakraam aan de achterzijde. De 4e slaapkamer meet 6.18 x 4.07/3.06 en is daarmee ca. 23 m² groot. Deze slaapkamer heeft een wastafel. Er ligt vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn voorzien van deels witte plafondpanelen en deels houten. Er is ook nog een extra bergkast aanwezig, hier bevindt zich de MV-unit. Kortom een grote lichte slaapkamer met ook nog extra begruimte.

ALGEMEEN:
- royale woonkamer met woonkeuken tesamen 54 m²;
- wijds uitzicht aan de achterzijde over de natuur;
- 4 slaapkamers en moderne badkamer;
- garage van 15 m²: dakbedekking vernieuwd in 2024!
- NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.582,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting Uitbouw 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 185 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie index 1.60 Energie einddatum 18-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (5.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (506 bij 290) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak heeft bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 2011 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties