Odiliapeelstraat 31

Omschrijving

Odiliapeelstraat 31 Tilburg

In de Reeshof in deelwijk Dalem ligt deze ruime tussenwoning met een royale tuingerichte woonkamer met schuifpui, uitgebreide keuken in notenhout aan de voorzijde, 4 slaapkamers (mogelijkheid 5), lichte badkamer met inloopdouche en fijne achtertuin gelegen. De woning ligt in een brede straat met parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving en vrij uitzicht aan de voorzijde. Vlakbij het winkelcentrum Heijhoef, het NS-station, diverse scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen.

De Odiliapeelstraat is een rustige straat, centraal in de Reeshof gelegen. Hier komt met name alleen bestemmingsverkeer en alle voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen en groen zijn in de directe nabijheid. We nodigen u dan ook graag uit om een blik te komen werpen en de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren.

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 146 m² (bruto 174 m²)
Perceeloppervlakte: ca. 156 m²
Inhoud woonhuis: ca. 518 m³

INDELING:
Begane grond: Vanuit de entree met garderobe, het toilet met fonteintje, trapopgang en de meterkast komt u uit in de woonkamer met de afmeting 7.12 x 5.45/3.4 en is deze ca. 36 m² groot. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer is tuingericht met een grote schuifpui, die zorgt voor veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een gezellig 6-persoons eettafel.
Aan de voorzijde van de woning is een kleine overkapping aanwezig en aan de achterzijde bij de schuifpui is een erker aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in een U-opstelling is geplaatst, met de afmeting 2.91 x 2.51 is deze ca. 7 m² groot. De keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd met boven- en onderkasten in notenhout, antraciet werkblad en met RVS-accenten. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een magnetron. De aanwezige Amerikaanse koelkast neemt de verkoper helaas mee naar zijn nieuwe huis. Vanuit het keukenraam heeft u mooi uitzicht op de ruime straat.

BUITEN: De ca. 12 meter diepe achtertuin is fraai ingericht, voorzien van sierbestrating en vaste beplanting in de borders. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, achterin de tuin is een houten berging geplaatst, hier bevindt zich ook de achterom. De berging meet 3.99 x 2.52 en is daarmee ca. 10 m² groot.

1e VERDIEPING: 
Via de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft de afmetingen 4.32 x 3.34 en is daarmee ca. 14 m² groot. Deze slaapkamer heeft een frans balkon. Deze slaapkamer heeft vloerbedekking, lichte muren en plafond met spuitwerk.
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer meet 3.36 x 5.32/3.91 en is daarmee ca. 13 m² groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot de loggia. Op dit gezellige half inpandige balkon kun je heerlijk genieten van de zon. De slaapkamer heeft een mooie lichte laminaatvloer. .

De praktisch ingerichte badkamer dateert van 2022 en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Het 2e toilet bevindt zich separaat op de 1e verdieping. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en een accent-rand en grote vloertegels. 

2e VERDIEPING:
Via de 2e vaste trap komt u op de voorzolder, hier treft u de wasmachine-/drogeropstelling. Vervolgens komt u in de 3e zeer grote slaapkamer met ramen aan voor- en achterzijde. Deze slaapkamer meet 8.79 x 3.00 en is daarmee ca. 26 m² groot. De slaapkamer geeft toegang tot de walk-in-closet van 3.70 x 2.37 (ca. 9m² groot). Deze ruimte kan ook als werk- of hobbykamer gebruikt worden, maar ook als 4e slaapkamer. En, indien gewenst, kunt u de zeer royale slaapkamer opsplitsen in twee slaapkamers van ca. 13 m².

ALGEMEEN:
- Royale woonkamer en keuken in totaal ca. 43 m² groot;
- Badkamer met ruime inloopdouche (2022);
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Woning volledig geïsoleerd;
- 3 slaapkamers waarvan de grootste ca. 26 m²;
- (mogelijkheid 5 slaapkamers te realiseren);
- voorzijde: parkeren op eigen terrein;
- 10 meter diepe achtertuin;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.726,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie index 0.80 Energie einddatum 25-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Toelichting Dak is in 2022 vernieuwd! Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4764 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties