Hoevenseweg 78

Omschrijving

Hoevenseweg 78 Tilburg

Heerlijke tussenwoning met op de ene hoek een geweldig italiaans restaurant en De Piushaven met zijn gezellige terrassen en culturele activiteiten. En op de andere hoek Het Leijpark om te wandelen, te joggen of een festival te bezoeken. Deze ruime tussenwoning aan de rand van Tilburg-Oost, met open uitzicht op de AaBe winkelboulevard en aan de rand van het buitengebied Moerenburg, heeft een fraaie hoge zonnige woonkamer met grote raampartijen, een woonkeuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: ca. 126 m² (bruto 172 m²)
Perceeloppervlakte: ca. 116 m²
Inhoud woonhuis: ca. 484 m³

Indeling:
BEGANE GROND:
U komt binnen in de ruime hal met garderobewand, vervolgens komt u in de woonkamer.
De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek, In de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming loopt door in keuken en bijkeuken. Tevens is er een sfeervolle gashaard aanwezig. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer heeft een lengte van 7.53 m x 5.33/3.27 en is daarmee ca. 32 m² groot. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Tevens is er toegang tot de trapkast als extra provisieruimte met ook de meterkast.

De ruime woonkeuken meet 3.15 x 2.76 meter en is ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft crèmekleurige boven- en onderkasten en een antracietgrijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. Ook hier zorgt een groot raam voor veel lichtinval. Via de keuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken meet 2.96 x 2.76 en is daarmee ca. 8 m² groot. Hier heeft u toegang tot het moderne toilet met fonteintje. In de grote kast met 2 schuifdeuren bevindt zich de wasmachine-/drogeraansluiting. Deze kast zorgt voor een zeer opgeruimd effect. Verder is er een groot beuken werkblad in L-opstelling aanwezig om was te vouwen, de airfryer op te zetten, als thuiswerkplek of om te benutten als kantoor-aan-huis. 

De tegelvloer van de woonkamer loopt door in de keuken en bijkeuken. Op de begane grond en 1e verdieping heeft deze woning mooie klassieke houten paneeldeuren. De hal en overloop zijn voorzien van stucwerk.

1e VERDIEPING
Via de ruime overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de grote lichte badkamer.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde meet 3.43 x 3.39 en is daarmee ca. 12 m² groot.
De 2e slaapkamer aan de voorzijde meet 3.19 x 3.39 en is daarmee ca. 11 m² groot.
Beide slaapkamers hebben een inbouwkast.
De 3e kamer aan de voorzijde meet 2.16 x 1.94 en is daarmee ca. 4 m² groot.
Alle kamers op de 1e verdieping hebben een moderne lichte laminaatvloer, wanden deels voorzien van behang en panelen. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de laminaatvloer ligt ook op de overloop.

De grote badkamer beschikt over een ligbad (dit is een hydrojet-bubbelbad), een douchecabine, het 2e toilet, een wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd in wit met lichtgrijze tegels. Het grote raam met blauwe luxaflex zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie en er is een ventilatierooster aanwezig. De badkamer meet 2.32 x 1.94 en is daarmee ca. 5  m² groot. Het plafond heeft plafondpanelen met inbouwspots.

2e VERDIEPING.
Via een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. U komt op de mooie voorzolder waar de C.V.-installatie is opgesteld. Hier is extra bergruimte aanwezig. Vervolgens komt u in de 4e grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten. Met de afmeting 4.03 (tot 1.50 m stahoogte) x 3.38 is deze kamer ca. 16 m² groot. Deze slaapkamer heeft vloerbedekking, behang en plafondpanelen.

TUIN
De woning is voorzien van een verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is volledig bestraat en kan naar eigen inzicht anders worden ingericht. Er is een buitenkraantje en een schrobputje aanwezig. De geheel omheinde achtertuin biedt veel privacy. Er is ook een eigen achterom aanwezig. 

BERGING:
Tevens heeft u toegang tot de stenen berging. Deze is aangebouwd aan de bijkeuken en heeft enkel glas. De berging is ca. 12 m² groot. Het gehele woonhuis heeft dubbel glas.

De woning is gebouwd in 1936, kan verder gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of ruim uitbouwen en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen!

Kortom een leuke gezinswoning met veel ruimte in en achter de woning! Wonen in Tilburg-Oost met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, winkelcentrum, ziekenhuis en sportclubs. Binnen enkele minuten loop je in het gezellige Piushaven-gebied, het weidse buitengebied Moerenburg met weilanden en bossen of in het Leijpark

Deze straat heeft geen betaald parkeren, dus u kunt de auto gewoon gratis voor de deur kwijt en dat is vrij uniek binnen de Ringbanen. 

ALGEMEEN
- Lichte woonkamer met woonkeuken en bijkeuken;
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken;
- 4 slaapkamers;
- Ruime badkamer met ligbad (hydrojet-bubbelbad) en douchecabine;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Vlakbij Piushaven en Leijpark;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.738,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 116 m² Inhoud 484 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie index 2.40 Energie einddatum 23-10-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (10.0 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Nog geen betaald parkeren in deze straat binnen de Ringbanen! Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak voorzien van bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie X Perceelnummer 61 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties